Решили приобрести жилье на первичном рынке недвижимости, чтобы быть первым хозяином своего дома? Несколько советов, как лучше осуществить этот процесс.

Агент по недвижимости (риелтор)

Казалось бы, если вы покупаете дом в новостройке у строительной компании или строите с ней с нуля, риелтор вам не нужен. Но это не так. ВАШ агент по недвижимости представляет ВАШИ интересы. А агент, работающий на строителя, в первую очередь представляет интересы компании-застройщика.
Риелтор может добиться для вас наилучших условий сделки: он знает, как правильно разговаривать со строителями и подрядчиками, может дать какие-то рекомендации по дизайну и выбору модернизации строящегося дома, посоветует, от чего можно отказаться (например, это удорожает стоимость для вас, но не повысит цену жилья, если в будущем вы решите его продать).

Как и в любой другой области, главное – найти хорошего специалиста. Побеседуйте как минимум с тремя риелторами и определите для себя, кто вам больше подходит и с кем вам более комфортно будет работать. Не бойтесь задавать сложные вопросы и оценивать компетентность риелтора в вопросах покупки-строительства дома в новостройке.

Услуги агента по недвижимости покрываются застройщиком. Для вас его сервис бесплатный! Строительная компания платит комиссию риелтору как часть своих регулярных затрат на строительство домов.

Ипотечное финансирование

Если вы не планируете покупку жилья за наличные, необходимо иметь ипотечное финансирование (mortgage financing). Ценовая категория вашего будущего дома находится в прямой зависимости от того, сколько вам денег банк или инвестиционная компания дают взаймы. Чтобы получить mortgage:

– выберите ипотечного специалиста (mortgage lender/ broker). Вам нужен брокер, который проведет вас через весь процесс кредитования, предложит разные варианты получения кредита и поможет выбрать тот, который максимально соответствует вашим финансовым потребностям;

– получите предварительное одобрение ипотеки (mortgage preapproval). Думайте об этом как о первом шаге к покупке вашего дома. Вы будете понимать, какую сумму намерен дать вам кредитор, если вы подходите под его условия. Без этого вы не узнаете стоимость дома, которую можете себе позволить, и поставите себя в затруднительное финансовое положение;

– оцените первоначальный взнос (down payment). В вашем предварительном одобрении ипотеки должно быть указано, сколько денег вы должны внести на дом в качестве первоначального взноса.

Что такое новостройка?

Это дом, в котором вы являетесь первым человеком, который будет жить в нем после сдачи в эксплуатацию. Покупатель может приобрести собственный участок земли и заключить договоры со всеми специалистами и организациями, необходимыми для строительства индивидуального дома, включая архитектора и строительную компанию. В другом случае покупатель может приобрести уже полностью построенный дом по типовому проекту с участком у компании-застройщика. Также процесс покупки дома может находиться где-то посередине между этими двумя вариантами: например, можно купить у строительной компании-застройщика просто землю, а затем выбрать один из предлагаемых вариантов дизайна дома, а застройщик выполнит весь спектр строительных работ.

Варианты приобретения дома в новостройке

При приобретении дома в новостройке у вас есть три основные опции:

built on spec: покупается уже полностью построенный по проекту застройщика новый дом;

semi–custom: покупается готовая коробка дома с определенной планировкой внутри, но с возможностью внесения некоторых изменений;

full custom: строительство по индивидуальному проекту.

Когда выберете наиболее подходящий вам вариант, поинтересуйтесь, что входит в смету стандартной комплектации дома, а что нужно оплачивать дополнительно. Проследите, чтобы все цены были прописаны в контракте и в дальнейшем вам не пришлось столкнуться с незапланированным повышением цены на выбранные вами материалы, например кварца или гранита для столешницы, деревянного покрытия полов и т.д.

Бюджет

Очень важно рассчитать оптимальный бюджет при приобретении или строительстве дома, особенно если ваш выбор пал на опции semi- или full-custom. Без этого высока вероятность потратить слишком много средств. Нужно быть реалистом и понимать, что вы можете себе позволить по вашим средствам.

Сроки строительства

Еще одним важным фактором при выборе между покупкой дома по стандартному готовому проекту и домом, строящимся по индивидуальному заказу, является время. Понятно, что semi-custom или on-spec дома будут готовы быстрее. В среднем на строительство типового дома уходит от трех до семи месяцев в зависимости от размера недвижимости, но это может занять и год. Сроки, как правило, увеличиваются из-за погоды, задержек по вине поставщиков и ожидания необходимых разрешений (permits).

Выбор местоположения дома

Когда вы строите или покупаете дом, нужно понимать, что вы инвестируете в район, в котором потом будете жить. Поэтому неплохо провести мониторинг нескольких комьюнити, оценить такие важные факторы, как уровень преступности, школы, демографию, инфраструктуру, дорожные развязки и т.д. В этом дополнительный плюс работы с риелтором: он подскажет перспективы развития данного региона, что в совокупности поможет принять лучшее решение для вашей семьи.

Выбор строительной компании

Рекомендую через Национальную ассоциацию домостроителей (National Association of Home Builders) найти список строительных компаний в районе, где вы планируете строить или покупать уже построенный типовой дом, а также ознакомиться с разделом строительства новых комьюнити в этом районе через местные газеты или Google.
Проведите свое собственное расследование – съездите в эти комьюнити, посмотрите на стиль и качество жилья, посетите их веб-сайты и страницы в социальных сетях, чтобы получить больше сведений, фотографий и видеотуров. Также можно запросить дополнительную информацию у опытных консультантов по продажам в этом регионе. Их нетрудно найти в Instagram и YouTube.

 

Tatiana Sidorova, New Home Sales Consultant

Dream Finders Homes 
Тел. 407-715-0669

 

 

Email: tatiana.sidorova@dreamfindershomes.com

www.dreamfindershomes.com