Хотите насладиться этим искусством? Это возможно, если ваше предпочтительное место проживания и инвестиций — Palm Coast и Северо-Восточная Флорида. А вашим экспертом по поиску своего идеального дома и элитной инвестиционной недвижимости является Богдана Субачев — профессионал с глубоким знанием региона и его возможностей. Богдана живет своей профессией, для нее каждая сделка — не просто работа, а увлекательный процесс. Неудивительно, что в ее лице сотни благодарных клиентов — инвесторов, продавцов и покупателей жилья — обрели профессионала, который внимателен к деталям, уважает время каждого клиента и безупречен на каждом этапе сделки.
Богдана, по традиции расскажите, пожалуйста, нашим читателям немного о себе.
— Родилась я в Харькове, в семье военнослужащего, и мы жили во многих городах Украины и России. Сразу после получения высшего гуманитарного образования я в 2003 году через воссоединение с семьей прилетела к маме с сестрой в Цинциннати. Там я познакомилась с молодым человеком из Харькова, который через два месяца стал моим мужем. В 2004 году мы переехали в Джексонвилл, а оттуда в Palm Coast.
После переезда в США я окончила Stetson University (DeLand), получив степень Bachelor of Business Administration with a Marketing major.
Начав карьеру в маркетинге в сфере недвижимости, я со временем получила лицензию риелтора и достаточно быстро начала самостоятельную практику. Во время учебы в университете я участвовала в программе Study Abroad, благодаря которой посетила многие страны, включая Италию, Францию, Испанию, Чехию, Шотландию, Голландию, Германию, Австрию и Англию. Этот международный опыт помогает мне всесторонне понимать клиентов из разных культур и стран, выстраивать с ними доверительные отношения и предлагать по-настоящему персонализированный подход. А профессиональные навыки в маркетинге позволяют эффективно продвигать недвижимость моих клиентов на рынке.
То есть круг ваших клиентов не ограничен русскоязычным комьюнити?
— Я свободно говорю на английском, русском и украинском языках и еще изучаю испанский для работы с растущим количеством испаноязычных клиентов.
Palm Coast и Flagler Beach — это интернациональный и динамично развивающийся регион, где проживают представители различных культур и национальностей.
Я перфекционист и постоянно занимаюсь саморазвитием и повышением квалификации, прохожу профессиональные тренинги, образовательные программы, езжу на отраслевые конференции, в том числе и проводимые Томом Ферри (#1 Real Estate Coach), слежу за тенденциями рынка и современными маркетинговыми стратегиями. Среди моих достижений есть следующие звания: Certified Luxury Home Marketing Specialist (CLHMS); Accredited Buyer’s Representative (ABR); Seller Representative Specialist (SRS); Real Estate SWAT (Strategies, Workflows, Analytics, Tools) Graduate; LPI — Luxury Portfolio International Certified Specialist. В планах на этот год — получение брокерской лицензии.
С какой брокерской компанией вы сотрудничаете в настоящее время?
— Я работаю с Watson Realty Corp. Эта высококлассная компания предоставляет полный спектр услуг в сфере жилой, коммерческой и инвестиционной недвижимости, существует 55 лет на рынке, у нее более 50 офисов во Флориде и Джорджии. Watson Realty Corp. также входит в Luxury Portfolio International (LPI) — глобальную мировую платформу по продаже элитной недвижимости, объединяющую около 700 ведущих брокерских компаний в более чем 70 странах, что обеспечивает практически всемирную экспозицию и маркетинг объектов недвижимости. По каждому своему листингу я получаю детальный маркетинговый отчет, включающий аналитику просмотров, активность пользователей и количество кликов.
Уверена, что читателям будет интересно больше узнать о районах Флориды, в которых вы работаете.
— Начну с того, что я сама проживаю в Palm Coast уже более 20 лет и хорошо знаю регион в радиусе до 60 миль, включая такие востребованные районы, как Jacksonville Beach, Ponte Vedra Beach, St. Augustine and St. Augustine Beach, Palm Coast, Flagler Beach, Ormond Beach, Port Orange, Daytona Beach, Ponce Inlet Beach, New Smyrna Beach, DeLand и другие. Я специализируюсь на элитной недвижимости, включая waterfront-объекты, дома в закрытых комьюнити, а также сообщества с гольф-полями (golf course communities), где важны приватность, безопасность и высокий уровень жизни. Особой популярностью среди моих клиентов пользуются объекты у воды с выходом к Intracoastal Waterway и океану, а также дома в гольф-комьюнити — ведь это не просто недвижимость, а определенный стиль жизни.
Изначально я, как и многие, мечтала жить в Майами, но, периодически приезжая туда, я понимаю, как утомительны пробки и напряженный график жизни большого города. А еще я люблю место, в котором сейчас живу, и могу рассказывать о нем часами. Это не просто точки на карте — это уникальные города и районы, где нет перенаселения, жизнь гармонично соединяет в себе спокойствие, безопасность, природу, океан, культуру и инфраструктуру города и где комфортно жить семьям, профессионалам и людям всех возрастов.
Хочу поделиться несколькими интересными и во многом уникальными особенностями двух городов из моего списка — Palm Coast и Flagler Beach.
Palm Coast с населением свыше 100 000 человек гармонично сочетает развитую инфраструктуру с возможностью жить практически в окружении природы. Здесь более 70 миль каналов и водных маршрутов с выходом к Intracoastal Waterway; природные парки, велосипедные и прогулочные маршруты, фитнес-зоны и бассейны; гольф-поля и закрытые клубы премиум-класса, теннисные и пиклбол-корты. При этом дорога до океана занимает всего 15–20 минут. Стабильно высокая покупательская активность делает город привлекательным как для переезда, так и для инвестиций.
Flagler Beach — уютный прибрежный город с домами у океана и атмосферой Old Florida. Здесь можно посетить Flagler Beach Historical Museum; открыть для себя художественные студии, галереи и ремесленные рынки; насладиться атмосферой небольших бутиков и фермерских ярмарок; прогуляться по пляжу или по рыбацкому пирсу. Для владельцев яхт и любителей активного отдыха на воде представлен широкий выбор домов в waterfront-комьюнити вдоль Intracoastal Waterway.
Оба города демонстрируют уверенное и продуманное развитие. В Palm Coast активно формируется район Town Center — современный центр городской жизни с новыми коммерческими и развлекательными проектами. Одним из ярких примеров станет Serenity Falls Mini Golf — современный комплекс с ландшафтным дизайном и зонами отдыха, который обещает стать новой точкой притяжения для жителей и гостей города. Параллельно продолжается развитие парков, прогулочных маршрутов и общественных пространств, повышая общий уровень комфорта жизни.
В Flagler Beach реализуется масштабная реконструкция городского пирса (Flagler Beach Pier), который станет обновленной прибрежной достопримечательностью и важным элементом туристической инфраструктуры. Также ведутся работы по укреплению береговой линии и благоустройству прибрежной зоны.
Все эти проекты подтверждают устойчивый рост региона и усиливают его привлекательность как для жизни, так и для инвестиций.
Дополнительным преимуществом является исключительно удачное расположение: вблизи исторического St. Augustine — старейшего города США; недалеко от Daytona Beach, известного своими пляжами и легендарной гонкой Daytona 500; рядом с Orlando — одним из самых посещаемых туристических направлений мира благодаря Walt Disney World и другим тематическим паркам; между Jacksonville — крупным деловым и транспортным центром — и Orlando; а также всего в четырех часах езды от Miami.
Флорида прекрасна своим разнообразием жилых проектов, сообществ и домов. Какие из них вы выделяете особо?
— Наш регион предлагает недвижимость для любого стиля жизни: классические жилые районы и новые застройки с просторными домами с современной планировкой и бассейнами; квартиры с обширными террасами и панорамными видами на Атлантику.
Но при этом самым громким стал премиальный проект The Ritz–Carlton Residences, Hammock Dunes, который предлагает проживание люксового уровня. Это 128 резиденций площадью от 2 300 до 3 300 кв. футов в двух 12-этажных башнях. Цены колеблются от $ 3 млн до $ 10+ млн. Сервис для резидентов включает услуги персонального консьержа, spa– и wellness-зоны, private dining — обслуживание в закрытой ресторанной зоне, бассейны курортного типа, прямой выход на частный пляж, гольф-симулятор и индивидуальные занятия на гольф-поле.
Первые пентхаусы были проданы по $ 20 млн, что стало крупнейшей сделкой в истории округа Flagler.
Каждый, кто так любит свой регион и живет там много лет, обзаводится очень полезными связями.
— Согласна, за более чем 20 лет я выстроила прочные связи с местным сообществом и глубоко изучила особенности региона. Это позволяет мне помогать клиентам адаптироваться к новой среде и максимально быстро почувствовать себя как дома. Покупка недвижимости — это гораздо больше чем сделка: это создание пространства, в котором люди могут жить комфортно и счастливо. Сделка не заканчивается с последней подписью на документах. Я продолжаю поддерживать отношения с клиентами, и со многими мы становимся близкими людьми. Я всегда на расстоянии звонка, когда нужна помощь, совет или поддержка.
Я живу своим делом, для меня покупка и продажа премиальной недвижимости — процесс, в котором каждый клиент вправе рассчитывать на уверенность, доверие и профессиональную поддержку на каждом этапе. Доверие — это основа всех отношений. Именно поэтому я не просто продаю дома, я помогаю людям найти место, которое отражает стиль жизни и ценности клиента.
Богдану очень ценят за такую самоотдачу, деликатность, клиентоориентированность, умение сочетать профессионализм с заботой о человеке и полную конфиденциальность. Ее подход и глубокое знание рынка помогают каждому чувствовать себя уверенно, быть услышанным и получать персонализированное решение поставленных задач, которое будет идеально соответствовать потребностям.
Bogdana Subachev
Luxury Real Estate Specialist,
Watson Realty Corp.
Специализация
- Элитная недвижимость
- Инвестиционные объекты
- Сопровождение международных клиентов
- Представление интересов покупателей
- Стратегический маркетинг объектов
Телефон: 904-703-1518
Email: bogdanas@watsonrealtycorp.com
QR-код: для связи и просмотра портфолио
Мои ценности
Я счастливая мама трех дочерей и часть крепкой христианской семьи. Для меня важно жить гармонично, любить свое дело и заботиться о людях вокруг. Я люблю путешествовать, открывать новые культуры, традиции и языки, знакомиться с интересными людьми. Играю на пианино, обожаю классическую музыку и наслаждаюсь прогулками вдоль океана, слушая шум воды и ощущая свежий морской воздух. Эти ценности и увлечения помогают мне сохранять вдохновение, энергию и внимание к каждому клиенту, делая мою работу не просто профессией, а делом, которым я живу и которое искренне люблю.
Sevilen Gassner
Фото из архива Богданы Субачев
