На что обратить внимание, выбирая дом с участком

Кто из нас не желает жить в доме своей мечты? Светлые комнаты, удобная планировка, комфортный участок, зеленая лужайка и красивые растения. Что касается строений, есть достаточно четкие правила и регламенты по проверке, аттестации и обозначению недочетов. А вот с территорией вокруг дома не все так однозначно. Каково бывает разочарование домовладельцев, когда они обнаруживают, что вновь приобретенная недвижимость вокруг дома требует вложений более $5000. Давайте разберемся, на что обращать внимание при оценке приобретаемой недвижимости.

1. Кроме размера участка, на котором построен дом, следует посмотреть и на то, что здесь расположено. Близко посаженные от дома растения (а особенно высокие деревья) могут нести большую опасность строению. Не только с точки зрения нависания кроны над крышей, но и с точки зрения близости корней к фундаменту. Деревья с мощной корневой системой (такие как дубы, например) очень большие и сильные. Большому дереву нужны могучие корни, которые легко продавливают фундамент, ломают деревянную основу, простираются на 5–15 метров в диаметре от центра ствола. Если вам попадается такой дом, хорошо проверьте фундамент и знайте, что даже если сейчас все хорошо, нет никакой гарантии, что это будет безопасно и в будущем.

2. Рельеф. Купить участок с рельефом – это радость и печаль в одном флаконе. Радость в том, что рельеф сразу формирует пейзаж, картинка становится более объемной, открывается простор для дизайна. А в чем тогда печаль? Рельеф – это повышения и понижения ландшафта. В низинах скапливается влага, а значит, больше насекомых и земноводных. В местах с четко выраженными сезонами года это еще и риск сползания почвы после снеготаяния (хорошо, что во Флориде нам это не грозит). Газонную траву на объемном рельефе косить сложнее и дороже. А если перепад высоты значительный, а участок не очень большой, то это может быть и небезопасно. Мой более чем 15-летний опыт ландшафтного дизайна говорит о том, что сделать рукотворный ландшафт на рельефном участке в среднем вдвое дороже, чем на плоском.

3. Еще один важнейший элемент, на который обязательно стоит обратить внимание, – система полива. Конечно, есть шанс, что ваш дом мечты пока не имеет газона, а значит, и системы полива. Но если ваш участок уже насыщен зелеными красками, то проверка поливочной системы – это ваш requiredcase. Часто так бывает, что уже после покупки дома надежды на беззаботность разбиваются о необходимость ремонта и проверки эффективности работы инженерного сооружения. Что нужно узнать обязательно: есть ли у собственника система полива; как работают форсунки (равномерно ли они поливают газон и нет ли такого, что одна еле брызжет, а другая бьет фонтаном); нет ли такого, что кустарники и другие высокие растения мешают поливу и больше поливается куст, чем газон; корректно ли работает таймер (если он сбоит, то вы можете просто разориться на поливе воды). Уточните у бывших домовладельцев, сколько они платили за воду несколько последних месяцев: это даст вам сигнал, насколько затратным с точки зрения орошения может быть ваш участок. Полив – это важная составляющая вашего ландшафта и сада вашей мечты.

4. Дожди. Казалось бы, как связаны дождь и ландшафтный дизайн вашего участка? Но это тоже фактор, на который следует обратить внимание. Как бы странно это ни звучало, но я предлагаю проводить инспекцию будущего дома именно в дождь. Такое обследование помогает вам максимально понять, с какими сложностями вы можете столкнуться, проживая здесь. Итак, сильный дождь создает мощнейший поток воды с крыши, который падает прямиком под дом. Чтобы у вас не образовывалось огромных луж на участке, нужен отвод воды с крыши – так называемая ливневая канализация, представляющая собой сбор воды в ливневые отводы и трубы, а также отведение воды в землю, за периметр участка или в специальные водосборники. Многие крыши не имеют никакого препятствия воде либо она стекает по желобам и все равно остается у входной двери, в клумбе. Такая «недоделанная» ливневая инженерная система приводит к размытию ландшафта, уничтожению декоративности озеленения, образованию огромных луж. Справедливости ради стоит отметить, что не все здания требуют такой системы, можно назвать порядка 20 случаев, когда это необязательно. Но бывает и так, что не успели вы вселиться в любимое «гнездышко», как уже пора приступать к ремонту и созданию ливневок. Чтобы разобраться, грозят ли вам лишние траты после покупки дома, приходите выбирать свою мечту во время дождя!

Конечно, кто-то из вас скажет, мол, я купил дом по одной фотографии в интернете, и ничего, живу – и все нормально! Я вас понимаю, ведь это и мой случай тоже. Но я опытный специалист и знаю, как должно быть. Всевозможные неточности в той или иной степени есть и в моем доме тоже, и я знаю, чем это мне грозит. Чтобы это исправить, я создала ландшафтный план и смету и теперь на пути к тому, чтобы довести свой дом до идеала. Но если вы думаете о действительно удобном жилье и не планируете на старте вкладывать приличную сумму в ремонт ландшафта, возьмите на вооружение мои советы.

Если вам было интересно, то я счастлива. Как с малого начинается большое, так и вы малыми шагами начнете понимать, принимать и создавать лучшие участки для себя и своей семьи.
Ландшафтный дизайн – это не только розы и газон. Это искусство, требующее тщательного планирования, инженерной и строительной подготовки. Зная правила и основы создания ландшафта, вы сможете существенно сэкономить свое время и деньги. Наслаждайтесь своими садами!